Your listing needs a registration number. We obtain it for you. Вашему объявлению нужен регистрационный номер? Мы его получим.
Registration of your apartment in the national tourism register and entry into ESTI – the number that Airbnb and Booking now check on every short-term rental listing. For foreign owners on the Burgas coast, in English and Russian, without a single visit to a Bulgarian institution. Регистрация ваших апартаментов в национальном туристическом реестре и внесение в ЕСТИ – тот самый номер, который Airbnb и Booking теперь проверяют в каждом объявлении о краткосрочной аренде. Для иностранных владельцев на побережье Бургаса, на русском и английском, без единого визита в болгарское учреждение.
No account, no card, no obligation. A written answer within 2 working days. Без регистрации, без карты, без обязательств. Письменный ответ в течение 2 рабочих дней.
The date EU Regulation 2024/1028 began to apply. It is not upcoming – it is already in effect. Дата, с которой применяется Регламент (ЕС) 2024/1028. Это не будущее – это уже действует.
The state registration fee per bed. The rule is not expensive to follow – it is only tedious. Государственная такса за спальное место. Соблюсти правило недорого – оно просто хлопотное.
How long a free check takes. Done by hand against the Ministry of Tourism's public register. Столько занимает бесплатная проверка. Делается вручную по открытому реестру Министерства туризма.
Your listing now needs a number that only a municipality can issue. Вашему объявлению теперь нужен номер, который выдаёт только община.
Platforms verify it and pass data to the authorities. Owners who bought through a developer or let through an agency often assume this was taken care of. Sometimes it was – often only for some units in the building. Площадки его проверяют и передают данные властям. Владельцы, купившие через застройщика или сдающие через агентство, часто считают, что это уже сделано. Иногда так и есть – но нередко лишь для части квартир в здании.
Registration with the municipalityРегистрация в общине
Filed under Art. 129a of the Tourism Act with the municipality the property sits in. This is where the number comes from – not from Airbnb, and not from your agency. Подаётся по чл. 129а Закона за туризма в общину, где находится объект. Номер берётся именно отсюда – не от Airbnb и не от вашего агентства.
ESTI, every stayЕСТИ, по каждому заезду
The property must be entered in the unified tourist information system, and guest data submitted there. This is ongoing, not a one-off. Объект вносится в единую систему туристической информации, и туда подаются данные о гостях. Это постоянная обязанность, а не разовая.
Tourist tax & annual filingsТуристический налог и отчётность
Declared and paid monthly to the municipality, at a rate set locally. Patent tax and income declarations follow their own calendar. Декларируется и платится ежемесячно в общину по местной ставке. У патентного налога и декларации о доходах свой календарь.
Is your apartment in the register? Ваши апартаменты есть в реестре?
We look your property up by hand and write back with one of three honest answers – whichever is true, not whichever sells best. Мы проверяем объект вручную и присылаем один из трёх честных ответов – тот, который соответствует действительности, а не тот, который лучше продаётся.
You're in the register. We send the entry so you can confirm the details match and the right number is on your listing. Объект в реестре. Присылаем запись, чтобы вы сверили данные и убедились, что в объявлении стоит нужный номер.
Nothing matched. That is not the same as being unregistered, and we say so plainly – then tell you exactly what would settle it. Совпадений нет. Это не то же самое, что отсутствие регистрации – мы прямо об этом пишем и указываем, что прояснит вопрос окончательно.
Your building is registered, your unit we can't confirm. Common in large complexes. We won't guess – we'll tell you the one document that answers it. Здание зарегистрировано, по вашей квартире подтвердить нельзя. Обычное дело в больших комплексах. Гадать не станем – назовём документ, который даёт ответ.
One thing, done properly. Одна услуга, сделанная как следует.
Right now we do registration and nothing else. Two further services are being built – they are listed below so you know where this is heading, not because we are selling them yet. Сейчас мы занимаемся только регистрацией. Ещё две услуги в разработке – они перечислены ниже, чтобы вы понимали направление, а не потому, что мы их уже продаём.
RegistrationРегистрация
State fee (€10.23 per bed) and notary costs paid separately, at cost. Государственная такса (10,23 € за койку) и нотариальные расходы – отдельно, по факту.
- Check of your current status in the registerПроверка текущего статуса в реестре
- Declaration prepared and filed with your municipalityПодготовка и подача заявления-декларации в вашу общину
- Followed through to the number being issuedСопровождение до получения номера
- Property entered into ESTIВнесение объекта в ЕСТИ
- Confirmation the number displays correctly on your listingПроверка, что номер корректно отображается в объявлении
Annual administrationГодовое сопровождение
Planned: everything that recurs, so nothing lapses while you're abroad. Планируется: всё, что повторяется, – чтобы ничего не просрочилось, пока вы за границей.
- ESTI guest-data filings kept currentАктуальная подача данных о гостях в ЕСТИ
- Monthly tourist tax declared and paidЕжемесячная декларация и оплата туристического налога
- Patent tax and annual declarations handled with an accountantПатентный налог и годовые декларации – вместе с бухгалтером
- Register entry re-checked each seasonЕжесезонная перепроверка записи в реестре
- Deadline reminders before, not afterНапоминания о сроках заранее, а не постфактум
Being built now. Mention it in the form and we'll write to you when it opens – no list, no marketing. Сейчас разрабатывается. Упомяните в форме – напишем, когда запустим. Никаких рассылок.
Revenue managementУправление доходностью
Planned: pricing moved with demand, charged on the increase produced – never on your total revenue. Планируется: цена двигается вслед за спросом, вознаграждение – от созданного прироста, а не от всей вашей выручки.
- Nightly pricing moved with demand, not left flatЦена за ночь двигается вслед за спросом, а не стоит на месте
- Minimum-stay and lead-time rules by seasonПравила минимального срока и глубины бронирования по сезонам
- Listing content and photo brief reviewedРевизия текста объявления и брифа на фото
- Monthly one-page report: what changed, what it earnedЕжемесячный отчёт на одну страницу: что изменили и что это дало
Not offered until registration is running smoothly for a full season. Selling it sooner would be selling a guess. Не предлагаем, пока регистрация не отработает полный сезон. Продавать раньше – значит продавать догадку.
Four steps, none of which require you to fly here. Четыре шага, и ни один не требует вашего приезда.
Free checkБесплатная проверка
You send the property details. We check the register by hand and write back with what we found, plus a guide to doing it yourself. Вы присылаете данные объекта. Мы проверяем реестр вручную и пишем, что нашли, плюс инструкцию, как сделать самому.
Written quoteПисьменное предложение
If you'd rather not deal with it, you get a fixed price and a scope in writing. No payment is taken at this stage. Если возиться не хочется – получаете фиксированную цену и объём работ письменно. На этом этапе оплаты нет.
Power of attorneyДоверенность
A notarised power of attorney lets us file on your behalf – usually a local notary, apostille and translation. A Bulgarian consulate can sometimes skip the apostille, where one is available. Нотариальная доверенность позволяет нам подать документы за вас – обычно через нотариуса, апостиль и перевод. Болгарское консульство иногда позволяет обойтись без апостиля, если оно доступно.
Number issuedНомер получен
We file, follow it through, enter the property in ESTI, and confirm the number is showing on your listing. Then you decide about annual cover. Мы подаём, доводим до конца, вносим объект в ЕСТИ и убеждаемся, что номер отображается в объявлении. Дальше вы решаете про годовое сопровождение.
A small operation, and deliberately so. Небольшое дело – и это осознанно.
This is not a rental agency and not a management company taking a cut of your bookings. We do one thing: get your property registered so your listing carries a valid number. That is the part involving Bulgarian institutions, Bulgarian forms and Bulgarian deadlines – the part you should never have to learn. Это не агентство по аренде и не управляющая компания, забирающая процент с ваших броней. Мы делаем одно: регистрируем ваш объект, чтобы в объявлении стоял действующий номер. Это та часть, где болгарские учреждения, болгарские бланки и болгарские сроки, – то, в чём вам разбираться не нужно.
Everything runs by email, in English or Russian. There are no calls to schedule and no office to visit. Register checks are done one property at a time, by a person, which is why the answer is a sentence rather than a green tick from a robot. Всё идёт по электронной почте, на русском или английском. Не нужно назначать звонки и куда-то ехать. Проверки по реестру делаются по одному объекту, человеком, – поэтому ответ представляет собой фразу, а не зелёную галочку от робота.
“We will never tell you that you are breaking the law. A public register cannot establish that – and a service that sells you legality by frightening you about it is not one worth buying.” «Мы никогда не скажем вам, что вы нарушаете закон. По открытому реестру это не устанавливается – а услугу, которая продаёт вам легальность через испуг, покупать не стоит».
CoastBoost · operating principleпринцип работы
Answered plainlyОтвечаем прямо
Does this mean my listing will be taken down?Значит ли это, что моё объявление снимут?
Not automatically, and not immediately. Platforms verify the registration number and share data with authorities; a listing without a valid number carries a real risk of deactivation, but how and when each platform enforces this varies. What we can say is that the requirement is in force, and that fixing it is neither expensive nor difficult once you know the steps. Не автоматически и не мгновенно. Площадки проверяют регистрационный номер и передают данные властям; объявление без действующего номера несёт реальный риск отключения, но как именно и когда каждая площадка это применяет – различается. Что можно сказать точно: требование действует, а привести всё в порядок недорого и несложно, если знать порядок действий.
Can you do this without me coming to Bulgaria?Можно ли всё сделать без моего приезда в Болгарию?
Yes. The documents may be filed by an authorised representative under a notarised power of attorney. The usual route is a local notary, an apostille, and a certified translation into Bulgarian. Some Bulgarian consulates also take notarial appointments and skip the apostille step, but not all do, and translation is still needed either way – worth checking wait times before assuming it's the faster option. We send you the exact wording and instructions either way. Да. Документы может подать представитель по нотариальной доверенности. Обычный путь – местный нотариус, апостиль и заверенный перевод на болгарский. Часть болгарских консульств тоже принимает на нотариальные действия, и тогда апостиль не нужен, но не все, а перевод нужен в любом случае – стоит уточнить сроки записи, прежде чем считать это более быстрым вариантом. Присылаем точный текст доверенности и инструкцию в обоих случаях.
My agency says they handle everything. Do I still need this?Моё агентство говорит, что всё делает само. Мне это нужно?
Possibly not – and if so we'll say so and charge you nothing. But it is worth checking who the register lists as the operating person for your property. If that is the agency or the developer rather than you, it is worth understanding what that means for your obligations and for what happens if you change agency. Возможно, и не нужно – если так, мы прямо об этом скажем и денег не возьмём. Но стоит проверить, кто указан в реестре как лицо, осуществляющее деятельность в вашем объекте. Если это агентство или застройщик, а не вы, имеет смысл понимать, что это означает для ваших обязанностей и что будет, если вы смените агентство.
How long does registration take?Сколько занимает регистрация?
Filing is the quick part – we submit within a week of receiving the signed power of attorney. After that it is the municipality's timetable, and it varies between them and with the season; coastal municipalities are slowest in high summer. We will give you a realistic estimate for your specific municipality before you commit to anything, and we will not invent a date we cannot control. Подача – быстрая часть: мы подаём документы в течение недели после получения подписанной доверенности. Дальше это график общины, а он отличается у разных общин и зависит от сезона – на побережье летом дольше всего. Реалистичную оценку по вашей конкретной общине мы дадим до того, как вы возьмёте на себя обязательства, и не станем называть срок, которым не управляем.
You only offer one service. Is that a problem?У вас всего одна услуга. Это не проблема?
It is deliberate. Registration is a defined job with a defined end, and doing it well for a season is what earns the right to offer anything else. Two further services are in development and listed on this page, but we would rather show you an honest short list than a long one we cannot yet stand behind. Это осознанно. Регистрация – понятная задача с понятным завершением, и хорошо сделать её в течение сезона – то, что даёт право предлагать что-то ещё. Две услуги в разработке и указаны на этой странице, но мы предпочитаем показать честный короткий список, а не длинный, за который пока не можем отвечать.
What do you actually need from me to start?Что вам нужно от меня для начала?
For the free check: the building, the address and roughly how many beds. For the registration itself: proof of ownership, an identity document, and the signed power of attorney. Nothing else, and nothing paid up front. Для бесплатной проверки: здание, адрес и примерное количество спальных мест. Для самой регистрации: документ о собственности, документ, удостоверяющий личность, и подписанная доверенность. Больше ничего, и никаких предоплат.
When do I pay?Когда я плачу?
When work begins, not before. We do not take deposits to "hold a place". State fees and notary costs are paid by you separately and at cost – we do not mark them up. В момент начала работ, не раньше. Мы не берём предоплату, чтобы «застолбить очередь». Государственные таксы и нотариальные расходы вы оплачиваете отдельно и по факту – мы на них не зарабатываем.
Find out where you stand. It costs nothing. Узнайте, как обстоят дела. Это ничего не стоит.
A written answer within two working days, and a step-by-step guide to registering yourself – whether or not you ever hire us. Письменный ответ в течение двух рабочих дней и пошаговая инструкция, как зарегистрироваться самостоятельно, – независимо от того, обратитесь вы к нам или нет.